Aprende antes de decidir
Cómo calcular el IBI de una vivienda
El IBI no se calcula sobre el precio de compra. La cuota íntegra resulta de aplicar el tipo aprobado por el ayuntamiento a la base liquidable del inmueble; después se restan, si corresponden, las bonificaciones. El recibo y la ordenanza municipal son los datos más fiables para estimarlo.
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Revisión de fuentes oficiales: .
La fórmula correcta para calcular el IBI
Cuota íntegra del IBI = base liquidable × tipo de gravamen municipal.
El valor catastral constituye la base imponible. Sin embargo, la ley prevé reducciones en determinados cambios de valoración; por eso la cifra a la que se aplica el tipo es la base liquidable. Ambas aparecen normalmente en el recibo.
La cuota líquida es la cuota íntegra menos las bonificaciones aplicables. También puede haber recargos u otras reglas locales. Multiplicar sin más el valor catastral por un porcentaje solo es exacto cuando coincide con la base liquidable y no hay ningún ajuste.
Calculadora de IBI aproximado
Copia la base liquidable y el tipo del recibo o de la ordenanza municipal. La bonificación es opcional.
IBI anual estimado
495 €
Equivalente mensual
41 €
Cuota íntegra = base liquidable × tipo. Cuota estimada = cuota íntegra − bonificación.
No incluye recargos, exenciones, topes ni otras particularidades de la ordenanza. Si solo conoces el valor catastral, comprueba antes si tu recibo muestra una base liquidable distinta.
Ilustración ficticia propia. El formato cambia según el ayuntamiento; los importes no son una tarifa municipal.
- Valor catastral: 100.000 €
- Base imponible. Puede diferir de la cifra que debes introducir.
- 1. Base liquidable: 90.000 €
- Copia esta cifra en la calculadora, después de las reducciones aplicables.
- 2. Tipo de gravamen: 0,55 %
- Usa el ejercicio y clase de inmueble correctos. No escribas 55 %.
- Cuota íntegra: 495 €
- 90.000 × 0,55 / 100.
- 3. Bonificación del ejemplo: 20 % (99 €)
- Solo si corresponde y está reconocida. No confundas euros con porcentaje.
- Cuota líquida ilustrativa: 396 €
- Sin recargos u otros ajustes. Comprueba también las líneas adicionales del recibo.
Si no tienes el recibo, solicítalo al vendedor o a la oficina tributaria municipal. En la sede de tu ayuntamiento busca «IBI» y «ordenanza fiscal»; confirma año, inmueble y bonificaciones. El Catastro informa del valor catastral, pero no sustituye la ordenanza municipal.
Qué datos necesitas y dónde encontrarlos
- Base liquidable: consulta el último recibo del IBI o la información tributaria municipal. No la confundas con el valor de referencia usado en otros impuestos.
- Tipo de gravamen: lo aprueba cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal y puede cambiar. Usa el aplicable al ejercicio y a la clase de inmueble.
- Bonificaciones: comprueba requisitos, plazo de solicitud, duración y compatibilidad en el ayuntamiento. No todas se aplican automáticamente.
Si estás estudiando una compra, pide el último recibo al vendedor. Una media municipal o el precio del anuncio no sustituyen los datos del inmueble.
Ejemplo: una base liquidable de 90.000 €
Con una base liquidable de 90.000 € y un tipo municipal del 0,55 %, la cuota íntegra sería 495 € al año: 90.000 × 0,0055. Equivale a 41,25 € al mes si repartes el gasto para tu presupuesto, aunque el calendario de cobro lo decide el municipio.
Si existiera una bonificación del 20 % aplicable a ese recibo, la cuota estimada bajaría a 396 €. El ejemplo no afirma que esa bonificación exista en tu municipio: debes comprobar la ordenanza y si cumples todos sus requisitos.
Por qué cambia tanto entre viviendas y municipios
La valoración catastral tiene en cuenta el suelo, la construcción, la localización, el uso, la antigüedad y otras características reguladas. Dos casas con el mismo precio de mercado pueden partir de valores catastrales distintos.
Además, cada ayuntamiento fija su tipo dentro del marco legal y regula determinadas bonificaciones. La ley permite, entre otras, bonificaciones potestativas para familias numerosas, instalaciones solares, puntos de recarga o vivienda de alquiler con renta limitada, pero que la ley las permita no significa que tu municipio las haya aprobado ni que se apliquen sin solicitud.
Una revisión catastral puede hacer que la base liquidable difiera temporalmente del valor catastral. Por eso una calculadora basada solo en precio de compraventa ofrece una precisión aparente que no tiene.
Quién paga el IBI al comprar o vender
El IBI es un impuesto municipal anual. El período impositivo coincide con el año natural y se devenga el primer día del año. El sujeto pasivo es quien ostenta el derecho que origina el impuesto —habitualmente la propiedad, aunque pueden intervenir usufructos, concesiones o derechos de superficie— en ese momento.
Si compras durante el año, revisa la escritura o el contrato para saber cómo se reparte económicamente el recibo entre las partes. Comprueba también si hay deudas pendientes: el inmueble queda afecto legalmente a cuotas no pagadas en los términos previstos por la norma.
Preguntas frecuentes
¿Puedo calcular el IBI con el precio de la vivienda?
No de forma fiable. El precio no determina la base liquidable ni el tipo municipal.
¿Valor catastral y valor de referencia son lo mismo?
No. El valor catastral interviene en el IBI; el valor de referencia puede afectar a la base mínima de impuestos como ITP o Sucesiones. Consulta cómo funciona el ITP por comunidad autónoma.
¿El IBI forma parte de los gastos de compra?
No es un impuesto de adquisición, sino un gasto recurrente de la propiedad. Conviene sumarlo a comunidad, seguro y mantenimiento al revisar los gastos de comprar una vivienda.