Cómo calculamos y revisamos
El resultado es un escenario reproducible a partir de tus supuestos. No es una predicción de precios, tipos de interés o rentabilidades.
La comparación de comprar y alquilar
- Ambas alternativas parten del mismo capital. Quien compra paga entrada, impuestos y gastos; quien alquila conserva ese dinero para invertir.
- Simulamos mes a mes la hipoteca, el alquiler, los gastos de propiedad y las carteras. Quien desembolsa menos invierte la diferencia mensual.
- Al terminar, comprar suma vivienda menos deuda y costes estimados de venta, más inversiones. Alquilar conserva su cartera, descontando el impuesto simplificado sobre ganancias.
- El punto de equilibrio es el primer mes desde el que comprar iguala o supera a alquilar y conserva la ventaja hasta el final del horizonte simulado.
Lo que el modelo simplifica
Usa hipoteca con TIN constante, tasas constantes y cifras nominales. No simula volatilidad, revisiones de hipoteca variable, desempleo, ciclos inmobiliarios ni riesgo de liquidez. La fiscalidad usa tipos generales y no aplica todos los beneficios personales. La calculadora principal toma el precio como base de los impuestos de compra.
El porcentaje de costes de venta es un supuesto editable: no calcula individualmente IRPF, plusvalía municipal ni cancelación registral. El impuesto de las carteras es una tasa efectiva editable, no una liquidación de la escala fiscal. Comprueba estas partidas fuera de la comparación si son decisivas.
Herramientas para preguntas concretas
Las guías incluyen cálculos de IBI, amortización, descuento de alquiler con opción, efectivo de venta e ITP con valor de referencia. Cada herramienta explica qué partidas incluye. La calculadora de venta necesita una reserva de impuestos introducida por ti; la de opción no sustituye el contrato ni garantiza una hipoteca.
Elige una guía y su calculadora para resolver una pregunta concreta antes de trasladarla al presupuesto completo.
Fuentes y fechas
Las fuentes oficiales aparecen al final de las guías. Las fechas de revisión fiscal se conservan hasta contrastar de nuevo las reglas correspondientes. Una mejora de texto o de interfaz no se presenta como una revisión fiscal integral. Los ejemplos hipotéticos se identifican como tales y no representan ofertas del mercado.
Para comunicar una corrección, consulta la responsabilidad editorial y el contacto del proyecto.